BE ALL השחר הממוקם בסמוך לעורקי תחבורה מרכזיים כמו נתיבי איילון ובמרחק הליכה קצר מתחנת רכבת מרכז, מאפשר נגישות עבור יזמים ובעלי עסקים קטנים מאזור המרכז אך גם מחוצה לו. המתחם ממוקם בקומה 25 וה-26 ומשקיף לנוף פנורמי. כולל כ-600 עמדות עבודה המשתרעות על פני שתי קומות בשטח כולל של כ- 3500 מ"ר, במתחם עמדות "אופן ספייס" ומשרדים בגדלים שונים, החל ממשרד לעמדת עבודה אחת ועד פתרון לחברות גדולות - לטובת מי שמעוניין ליהנות משירותי משרד מלאים ברמת גמישות אופטימלית בנוסף לכך הוקמו כ- 10 חדרי ישיבות, מטבחים, חללי לאונג' ואכילה לרווחת השוכרים.
חלל העבודה Southup מציע לשוכריו משרדים מרוהטים בגדלים שונים במתחם חדשני. יש שירותים מסובסדים, סיוע בפתוח עסקי ומנטורינג מאנשי תעשייה מובילים בתחום שיווקי, טכנולוגי ועסקי. המתחם כולל גם מטבח, פינת קפה, שירותי נקיון ואבטחה, חדר ישיבות ועוד. הוא ממוקם במועצה אזורית שער הנגב.